投资商铺如何避开“雷区”

甄爱军

在电商蓬勃发展的大背景下，如何紧跟形势的变化，在选铺方面作出调整，是投资者必须要关心的问题;尤其是针对投资难度较大的社区商铺，更是要做到适应形势，以便实现成功投资。

电商的发展，对实体店经营造成的冲击不可避免。电商改变了人们的消费习惯，同时与实体店形成了直接的竞争关系，导致实体店的顾客大幅减少，压缩了实体店的盈利空间，进而影响到了商铺的租金收益。而对于商铺投资者来说，如何适应当前变化，并确保投资获得较为理想的收益，已经成为一项重要的课题。

选铺策略需以变应变

在电商蓬勃发展的大背景下，如何紧跟形势的变化，在选铺方面作出调整，是投资者必须要关心的问题;尤其是针对投资难度较大的社区商铺，更是要做到适应形势，以便实现成功投资。

首先，我们需要考虑商铺的位置和租金。尽管电商的发展已经改变了人们的购物习惯，但地段和租金仍然是商铺投资能否成功的重要因素。在选择商铺时，需要考虑人流量较大的地段，以及租金与回报率的平衡。

其次，投资者需要明确商铺的用途。在电商的冲击下，传统商铺面临着转型的挑战。因此，在投资商铺时，需要考虑商铺是作为电商的自提点还是用作其他服务的场所。确定用途后，才可以更好地进行投资决策。

与此同时，投资者还需要考虑市场的竞争情况。电商的发展使得市场竞争变得更加激烈。在投资商铺之前，需要对市场进行充分的调研，了解竞争对手的情况以及市场的需求情况，从而制定出更加科学的投资计划。

此外，我们还需要考虑商铺的经营和管理。电商的发展使得商铺的经营和管理方式也发生了变化。因此，在投资商铺时，我们需要考虑商铺的经营策略和管理方式;在制定经营策略和管理方案时，需要考虑电商的因素，例如如何利用互联网推广和吸引线上客户等。

最后，风险控制永不过时，尤其是在电商时代，更要把风控放在重要位置。毋庸置疑，?商的发展使得商铺投资充满变数，例如市场变化、电商平台的竞争等。因此，在投资商铺时，我们需要制定出科学的风险控制计划，确保投资的安全性和稳定性。

总而言之，在电商蓬勃发展的大背景下，商铺投资需要综合考虑多种因素。只有全面掌握这些因素并制定出科学的投资计划，才能获得更好的投资回报。

商铺投资“雷区”不能碰

在电商时代，投资容错率很低，稍一不慎可能满盘皆输。所以，在投资社区商铺的过程中，有些“雷区”千万不能碰。

一是大面积商铺少碰为妙。记者发现，大面积商铺出租的难度较大，一旦进入空置期，时间会很长。而在电商时代，这种情形更为明显。当社区商铺的面积过大时，其租金水平较高，这会让一般的经营者望而却步，进而使得商铺出租比较困难，直接影响到租金收益。

二是对定位模糊的社区商铺也需多加小心。记者所在社区就有这类商铺，总是在不停地更换经营者，经营内容也随之变化，如影像品、化妆品、图书、少儿用品等。通过与经营者交流得知，这类商铺的经营业态往往无法清晰定位，虽然看起来什么都能经营，但是实际上却什么都经营不起来。这位经营者举例说，这些商铺面积不大，而且每套都分割开来，如果按照小面积商铺的方式进行经营，如经营鞋帽服饰等，会由于这里缺少相应的人流量而行不通;如果经营餐厅等，却又因面积太小而无法经营。

对此，专家建议，在投资社区商铺时，应该着重了解商铺未来能够经营什么，并根据其具体定位再做进一步分析，比如看看周边消费人群的构成能否满足商铺的业态，这样才能在日后出租时吸引到经营者前来租赁。

三是“断头路”上的商铺尽量不要碰。目前那些位于“断头路”上的商铺，由于人流量太小而无法吸引经营者前来租铺，这也会导致商铺无法顺利出租。“断头路”最大的风险在于道路不通，从而会大大减少人流量。不可否认的是，社区商铺对于社区本身的依赖性很强，因此经营者一般也会以社区的居民作为主要的服务对象。但是，社区本身的消费能力毕竟有限，因此也不可能完全依赖社区。如果还能够得到更多人流量的支撑，这对经营者来说当然会更为理想。但是如果由于道路的原因而使得这样的情形不存在，那么经营者不看好这里也就在情理之中了。

四是有些商铺地理位置很差，也会因为出租难而不适合投资。记者发现，有些商铺所处的位置，相对于整个小区来说并不显得有些“藏头缩尾”，而且面积也不小，这使得这些商铺只能用来经营小型超市、托儿所等。但是超市经营需要一定的人流量，而该商铺的位置并不理想，所以经营超市难以成功。

归根结底，这样的商铺“难养”。很多商铺起初状况一般，但是经过一段时间经营之后，会变成“熟铺”，人气逐渐旺盛起来，从而改变“生铺”的面貌。而这类“藏头缩尾”的商铺由于其先天缺陷，却无法变成“熟铺”，因此投资价值便要大打折扣。

当然，社区商铺投资“雷区”不止以上这些，还包括经营团队能力差、物业管理混乱、定位不清晰等，这些因素也都会导致社区商铺成为无人问津的“伤铺”。总之，在电商发展的前提下，社区商铺投资已经变成高难度动作，唯有主动避开“雷区”，才能提高胜算。

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